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个人房屋抵押贷款应该注意哪些

2021-08-26

  个人房屋抵押贷款,又称个人消费抵押贷款,下面简单介绍下个人消费抵押贷款相关的注意事项:

  一、资信审核要重视

  银行在考量借款人的还款能力时,会综合考虑到借款人的房产状况、收入、职业、信用记录,甚至是行业、学历等多方面因素,以此判断借款人的贷款资质。除参考房产价值以外,对于借款人的职业与收入也有一定的考量。

  二、贷款的证件要准备齐全

  一般申请银行的个人消费贷款,借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、存款其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款,借款人配偶的身份证明也应提交银行。

  三、贷款额度要注意

  “个人房产抵押消费贷款,贷款金额*不超过抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的,贷款金额*的不超过抵押物价值的50%。个人名义的房产消费类抵押贷款单笔金额一般不得超过500万。”

  四、还款方式要注意

  银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种。两者的区别要引起注意:其中,等额本息所支付的总利息相对较多,但每期还款额相同,还款压力分散得较为均衡;等额本金每期还款额逐渐递减,虽然利息总支出较等额本息少,但前期还款的额度较大,能否承受还应三思。

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